拖欠房租不给又不搬走

针对您提出的承租人拖欠房租并拒绝搬离的情况，若出租人决定提起诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，出租人需要准备的证据主要包括：租赁合同原件或复印件，以证明租赁关系的存在；承租人拖欠房租的书面通知及送达证明，显示出租人已给予承租人合理期限支付房租；承租人未支付房租的相关凭证，如银行转账记录缺失等；以及承租人拒绝搬离的证据，如现场照片、视频或见证人证言等。这些证据将有助于法院判断事实，维护出租人的合法权益。
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从法律角度看，出租人解除租赁合同后，承租人拒不搬离将构成非法占用。出租人有权要求承租人承担违约责任，包括赔偿因逾期搬离造成的损失。同时，出租人可以向人民法院申请强制执行，法院有权责令承租人限期搬离，逾期不搬离的，法院可采取强制措施，如强制清场等，以确保出租人的房屋使用权得到恢复。此外，承租人还可能面临支付额外的占用费及执行费用等法律后果。
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针对承租人拖欠房租的问题，除了诉讼外，出租人还可以采取以下非诉讼方式处理：首先，尝试与承租人进行再次协商，给予一定的宽限期或提出分期支付的方案；其次，依据租赁合同约定，出租人有权单方面解除租赁合同，并要求承租人搬离；最后，出租人可以寻求第三方调解机构的帮助，如社区调解中心或物业管理处，通过调解达成和解协议。